indifesadelmattone

 Questa foto è circolata sul social network FACEBOOK e l'ho riportata perchè, in modo simpatico, mostra il punto di vista che i diversi interlocutori hanno dello stesso oggetto.

La casa non è mai la stessa, ed ognuno la descrive o la fotografa con occhio interessato; una annotazione però mi sento di farla: i punti di vista del compratore e dell'agenzia immobiliare vanno invertiti; l'agente immobiliare deve vedere la casa più bella di quanto non la veda il compratore, sennò l'affare non si conclude.

Si è svolta in mattinata la riunione del Comitato Consultivo  dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) presso l'Agenzia del Territorio di Reggio Emilia per esaminare l'andamento delle compravendite e dei prezzi nel corso del 2011.

I dati rilevati evidenziano un assestamento delle compravendite (registrazioni) rispetto al 2010 ed al 2009; gli scostamenti (in crescita) sono irrilevanti: poche centinaia rispetto ad un totale di oltre 17.000; anche sui prezzi si registra un sostanziale assestamento: leggeri aumenti sulle nuove costruzioni a fronte di un ridimensionamento dei prezzi degli immobili usati, pari ad un -4%.

Qualche novità si registra sui comportamenti degli operatori: chi vende (lato offerta) ha una maggior disponibilità e flessibilità rispetto al prezzo richiesto e, dal lato della domanda, i potenziali acquirenti sono più concreti nella ricerca e determinati a concludere l'affare.

L'unico vero elemento negativo è stato rilevato nella diminuzione dei mutui erogati nel corso del 2011, pari ad un -20% rispetto al 2010: un elemento negativo che non rappresenta una novità per l'Agente Immobiliare che quotidianamante riscontra le difficoltà del sistema creditizio e bancario.

Il mercato immobiliare nel 2011 a Reggio Emilia può esser considerato all'insegna dell'assestamento, nonostante la forte diminuzione dei mutui casa; è una conferma della solidità dell'investimento nel mattone, anche in momenti difficili per l'economia ed il sistema Italia.  

Dopo aver subito in alcune occasioni veri e propri arrembaggi (segnalati nei post "Idealisti d'assalto" e "Idealisti mascherati") da collaboratori del portale di pubblicità immobiliare Idealista.it, mi ero ripromesso di non fare polemiche dirette con in contenuti del portale.

Ogni settimana, il venerdì, arriva la newsletter di Idealista.it, ed ogni volta faccio grandi sforzi per trattenermi e non commentarla su questo blog, non condividendo l'impostazione della stessa, volta a catturare l'attenzione dei destinatari (invitarli a visitare il sito) con titoli ad effetto.

Oggi però non riesco a trattenermi, dopo aver letto l'articolo e sopratutto il titolo:"Arrivano i saldi: tutte le case con lo sconto in vendita su Idealista"; per attirare l'attenzione dei lettori, si è inventata una condizione commerciale inesistente sul mercato immobiliare, i saldi.

Idealista.it è un portale immobiliare che ospita inserzioni a pagamento; gli inserzionisti (che pagano) sono privati, imprese ed agenzie che vendono o propongono immobili, case; se il portale comunica che "arrivano i saldi" tutte le inserzioni (ed i relativi prezzi) diventano scontabili; ne consegue che grazie al titolone tutte le case in vendita sul sito Idealista.it, sono ... in liquidazione.

Ma l'errore del portale è ancor più grave perchè se si legge l'articolo ci si accorge che le "case con lo sconto" sono pochissime (poche decine in ogni città) e che lo sconto è irrilevante, (tra il 6% e 8%); mentre i saldi commerciali si sà partono dal 30% ed arrivano anche al 70%.

Per attirare l'attenzione di chi riceve la newsletter, con un titolo sensazionalista, l'Idealista di turno ha svalutato l'intero patrimonio immobiliare pubblicizzato sul portale, arrecando un danno ai suoi inserzionisti: come reagiranno?