L’Albergo chiuso

La storia inizia con la mia esperienza di Agente Immobiliare, e dunque 16 anni or sono: ai tempi l’Albergo si chiamava “Scudo d’Italia”, un accogliente 3 Stelle nel centro Storico di Reggio Emilia, corroborato da un Ristorante con cucina tradizionale, molto apprezzato e frequentato. Alla scadenza del contratto d’affitto i proprietari dell’immobile (eredi e famigliari di uno stimato Notaio) decisero … Continua a leggere

I clienti cambiano

La periodica verifica dei clienti che hanno contattato l’Agenzia negli ultimi due mesi ha segnalato una novità; rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, il numero complessivo dei clienti è rimasto pressochè invariato (circa 190) ma la composizine si è completamente ribaltata: in questo 2011 i clienti che desiderano acquistare una casa sono solo il 25% circa del totale (lo … Continua a leggere

Piccole case crescono

L’Associazione “Mecenate 90” in Collaborazione con il Ministero del’Ambiente e della tutela del Territorio e del Mare ha organizzato il “Consulto informale per la costruzione di case ecologichemonofamiliari localizzate nel paesaggio italiano”, per stimolare la progettazione e l’ideazione di case ecocompatibili e rispettose del paesaggio. Più precisamente “Si chiede di progettare e realizzare un modello di casa ecologica monofamiliare da 45 … Continua a leggere

Bufera sul Social Network di affitti

Il quotidiano online www.repubblica.it riporta la notizia di una ribellione che si sta diffondendo tra i membri del social network Airbnb: un servizio di locazione delle case senza intermediazione. Racconta “La Repubblica” che:” E.J., che vive a S. Francisco, aveva pensato di avere avuto un’idea geniale. Partire per un viaggio di una settimana affittando l’appartamento. E così guadagnare senza fatica.” … Continua a leggere

La Banca “non è pronta” per il Leasing Immobiliare.

L’episodio, di quelli che lasciano perplessi, mi è stato raccontato da un amico commercialista, e riguarda un banale (fino a qualche tempo addietro) contratto di Leasing immobiliare. Una media impresa locale in espansione ha deciso di realizzare un nuovo Capannone, ha individuato il terreno, ha incaricato un progettista per ottenere il permesso di costruire, ha chiesto alla Banca con la … Continua a leggere

Il mercato a Reggio Emilia

Si è riunito nei giorni scorsi il Comitato Consultivo presso l’Osservatorio del Mercato Immobiliare gestito dall’Agenzia del Territorio di Reggio Emilia, per esaminare i dati relativi al primo semestre 2011. Le compravendite (8.848 trascrizioni) sono in linea con il 2010, leggermente superiori al 2009 e inferiori di circa il 20% rispetto all’anno record 2007; si conferma in questo modo che … Continua a leggere

La conciliazione obbligatoria

Il “Consulente Immobiliare”, la pregiata rivista specializzata de “Il Sole 24 Ore”, ricorda che dal 20 marzo 2011 è in vigore l’obbligo della mediazione (conciliazione) per le controversie in materia di Locazione, seppur con alcuni significativi limiti di applicazione. Lo spirito della legge è sicuramente apprezzabile, ancorchè limitato a “vertenze” secondarie rispetto ai contenuti di un contratto di Locazione, ma per … Continua a leggere

Chi ha sbagliato?

Ieri sono venuti in Agenzia due giovani che, da inquilini, hanno contratto un affitto nostro tramite, per chedere spiegazioni su un accertamento ricevuto dall’Agenzia delle Entrate, e che secondo la versione del proprietario dell’appartamento affittato, era dovuta ad una nostra inadempienza al momento della registrazione. Il contratto è stato stipulato nel Luglio 2007, sciolto anticipatamente e consensualmente dopo 9 mesi, … Continua a leggere

Cedolare Secca: primi passi

I primi passi della Cedolare secca sono controversi, rispecchiano compiutamente il provvedimento, modificato (c’è chi sostiene sia stato alterato) all’ultimo momento, e non equilibrato nei benefici. Dal lato dei contratti in essere vi sono ancora aspetti tecnici, procedurali e di contenuto non definiti, che impediscono l’esercizio dell’opzione: si tratta in particolare della relazione tra periodo d’imposta e efficacia della non applicazione … Continua a leggere

Il Rapporto immobiliare dell’Agenzia del Territorio compie 10 anni.

Il numero uno dell’anno quattro di AT news, la newsletter trimestrale dell’Agenzia del Territorio, riassume i dati fondamentali del “Rapporto immobiliare del settore Residenziale” riferito all’anno 2010. La crisi vista dal Direttore dell’Agenzia del Territorio, Gabriella Alemanno, ha i connotati “moderati” (lontani anni luce dai caratteri apocalittici usati dai cultori della bolla immobiliare) e ci descrive un mercato che dopo “un … Continua a leggere